多地加强租房管控:不得租房给来自疫情严重地区人员
〖壹〗、据“盐湖公安 ”微信公众号消息，1月14日 ，山西省运城市公安局盐湖分局发布关于疫情防控期间强化对出租屋 、公寓 、宾馆人员管控的通告 ，要求各出租屋业主不得将房屋出租给疫情严重地区人员，并通知省外的租客疫情结束前不要来盐湖。
〖贰〗、一方面 ，疫情导致的公租房短期政策调整还在持续 ，北京多个区近期连续叫停了公租房项目的选房入住活动 。另一方面，上海 、西安 、武汉等人口流入较为集中的一二线城市，近期陆续发布了重磅的公租房调整政策 ，涉及公租房体系在保障群体、收费模式、资金来源等多个领域的长期改革 。
〖叁〗 、对于未来租赁市场的发展 ，贝壳研究院建议，要坚持机构化租赁的方向不动摇 ，逐步解决行业融资难题 ，加强对企业合规化经营的监管。长租企业需不断迭代商业模式，平衡“轻 ”和“重”的关系 ，注重自身的专业运营能力建设 。
〖肆〗 、上海疫情中的物资发放并非不发给外地人 ，而是以“1户1份 ”为原则进行发放，外地人同样有资格领取 ，但存在群租和农村租房等特殊情况导致部分外地人未拿到物资 ，引发公平性质疑 。
疫情期间|有什么租房的技巧?
〖壹〗、入住注意事项做好消毒工作：疫情期间入住新房，一定要进行全面消毒杀菌 ，避免被细菌感染 ，然后开窗通风，打扫房屋，让空气清新。排查针孔摄像头：尤其是女生 ，要仔细排查房间内是否有针孔摄像头 ，保护个人隐私。增添安全设备：可以增添一些安全设备，如防狼喷雾 、门阻报警器等 ，增强居住安全性 。
〖贰〗 、住宿方式选取学校宿舍：疫情期间 ，学校宿舍空间封闭、人员密集，交叉感染风险高 ，属于“高风险 ”住宿方式 。不过 ，部分防护措施到位的学校，如降低宿舍人员密度 、统一安排独立卫浴 、定时消毒、分批次进餐等 ，也可考虑。在外租房house：看似有独立大空间 ，但国外疫情激化社会矛盾，贸然独自租住 ，人身安全难保障 。
〖叁〗 、入住礼包：为新租客准备入住礼包 ，包含一些生活必需品，如洗漱用品 、纸巾、垃圾袋等 。让租客在入住时感受到温暖和关怀，提高租客的满意度。老带新奖励机制制定奖励政策：鼓励现有租客推荐新租客入住 ，对于成功推荐的老租客给予一定的奖励 ，如租金折扣 、现金返还 、礼品等 。
〖肆〗、疫情期间可通过线上租房平台快速租房，推荐使用58同城、贝壳找房 、巴乐兔 、链家、蘑菇租房等传统租房APP ，或优区生活等懒人租房神器 ，通过线上看房 、发布求租需求匹配房源等方式高效完成租房流程 。
这次疫情对租房有影响吗
疫情对租房确实产生了一定影响，但租房活动仍可进行。以下是关于疫情对租房影响的具体分析：租房活动受限 由于疫情的防控措施 ，如小区封闭管理 、限制人员流动等 ，租房的实地看房环节可能受到一定影响 。许多小区为了防控疫情，可能只保留一个出入口 ，并对进出人员进行严格检查 ，这增加了租户实地看房的难度 。
这意味着在租房等合同纠纷中，如果因为新疫情导致合同无法履行 ，如租客因疫情被隔离无法按时入住、房东因疫情无法按时交付房屋等情况 ，可以依据不可抗力的相关规定来处理，根据疫情对合同履行的影响程度，部分或者全部免除责任 ，但需要及时通知对方并提供证明。
隔离政策影响：短期隔离要求使部分房源临时无法出租 ，而长期隔离可能导致租客提前解约，房东收入中断 。
政策支持需求仍存尽管短期影响减弱 ，但疫情对租房群体的长期困难尚未结束 。
疫情公寓租房不减租。疫情发生期间 ，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途 ，不可主张减租。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现 ，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减租 。
如果在这段期间内 ，租客的生活受到了比较严重的影响 。
疫情期间如何快速租房
〖壹〗 、疫情期间可通过线上租房平台快速租房 ，推荐使用58同城 、贝壳找房、巴乐兔 、链家 、蘑菇租房等传统租房APP，或优区生活等懒人租房神器 ，通过线上看房、发布求租需求匹配房源等方式高效完成租房流程。
〖贰〗 、若想找房东直租 ，可选取优区生活 。若想找优质合租公寓，自如是不错的选取 。
〖叁〗 、住宿方式选取学校宿舍：疫情期间，学校宿舍空间封闭、人员密集 ，交叉感染风险高 ，属于“高风险”住宿方式。
疫情期间可以租房子吗
法律分析：疫情期间可以租房子，但是租户在签订租房合同之后需要第一时间向社区或者物业进行登记备案 。此外 ，近来许多小区人行、车行都只保留1个出入口 。出入口有物业人员24小时轮班 ，每个出入口都有物业人员负责检查进出人员戴口罩情况，对进入人员测量体温 ，租户应当配合好物业人员的检查。
疫情对租房确实产生了一定影响 ，但租房活动仍可进行 。以下是关于疫情对租房影响的具体分析：租房活动受限 由于疫情的防控措施，如小区封闭管理 、限制人员流动等 ，租房的实地看房环节可能受到一定影响 。许多小区为了防控疫情 ，可能只保留一个出入口，并对进出人员进行严格检查 ，这增加了租户实地看房的难度。
疫情期间可以减免房租 ，需要具体情况具体分析：第一，如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺 ，被政府要求不得开门营业 ，租户可以据此主张减免租金 。第二，如果疫情期间能够使用房屋的 ，但因为疫情造成收益受损较大的 ，可以根据公平原则适当减少租金 。
疫情期间可通过线上租房平台快速租房，推荐使用58同城 、贝壳找房、巴乐兔 、链家 、蘑菇租房等传统租房APP ，或优区生活等懒人租房神器 ，通过线上看房、发布求租需求匹配房源等方式高效完成租房流程。
据“盐湖公安 ”微信公众号消息，1月14日 ，山西省运城市公安局盐湖分局发布关于疫情防控期间强化对出租屋 、公寓 、宾馆人员管控的通告 ，要求各出租屋业主不得将房屋出租给疫情严重地区人员，并通知省外的租客疫情结束前不要来盐湖。
参照上述规定 ，新疫情也可以按照不可抗力去处理 。这意味着在租房等合同纠纷中 ，如果因为新疫情导致合同无法履行，如租客因疫情被隔离无法按时入住、房东因疫情无法按时交付房屋等情况，可以依据不可抗力的相关规定来处理 ，根据疫情对合同履行的影响程度 ，部分或者全部免除责任，但需要及时通知对方并提供证明 。
疫情下的租房问题:新疫情算不算不可抗力?
〖壹〗 、新疫情算不可抗力。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情 ，其认定为不可抗力已经成了社会共识 。这表明在社会普遍认知中 ，新疫情具备不可抗力的特征和属性，被大众所广泛认可和接受 。法律概念层面：法律上的不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况。
〖贰〗、综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力 ，但并非必然导致合同免责解除 。是否构成合同解除免责事由，与合同履行期限 、合同履行内容 、疫情影响程度及因果关系等相关 。
〖叁〗、不能避免、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件。
〖肆〗 、新冠肺炎疫情属于不可抗力 ，这一认定有充分的法律依据和官方解释 。
